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移民要当心这些骗局
2022-12-28

现在在准备移民的你,是不是在考虑种种材料,但是轻放你手中的资料,我又很多案例希望与你分享,希望对你有所帮助。在移民机构,更或者是移民中介,你会看见这样的标语,什么66万元移居德国,再不移民买房,以后就再难遇见此机会什么的。

然而,买房与移民之间是否有直接的关系?“居住权”和“永居权”有着哪些差异?中介天花乱坠的吹嘘有几分可信度?买房时除了房价还有哪些支出?买房后,房产税、维修费是否承担得起?

海外买房,看上去很美,却也隐藏着太多的陷阱

在各国报纸上惊现的骗局

中国侨网3月8日电 据美国《世界日报》报道,美国投资移民近年掀起中国人的参与热潮,急着取得绿卡的投资者,却因此成了诈骗分子的庞大取款金库而浑然不觉。

一名李姓华裔男子,2015年9月14日从中国电汇50万美元给“加州质子治疗中心”(Pacific Proton Therapy Regional Center, LLC),作为投资移民费用,然而18个月过去,去年持学生签证到美国念书的李姓男子,却一直没有收到任何申请进度或处理通知,多次向加州代理询问,对方都以“不要担心,没有问题”为由而搪塞推诿。

李姓男子6日透过律师查询,赫然发现这家EB-5区域中心,早在去年6月就被美国证监会(SEC)以诈欺罪提控,并被加州联邦法庭冻结资产,并要求解释资金去向。

协助查询全案的律师温道夫(Kevin Wendorf)7日表示,初步查核后,这家加州质子治疗中心负责人夫妇刘查理(Charles C. Liu,以下皆为译音)、王欣(Xing Wang 或称Lisa Wang),早在去年6月2日,就被证监会起诉诈骗。

根据起诉文件显示,这个投资案,共有50多名中国投资客加入,并前后汇入约2700万美元到刘查理夫妇、亲戚账户。然而刘查理等人收到投资金额后的一年半,不仅项目根本没有动工,刘查理在此同时,还陆续将投资款转汇到其他账号,包括1100万美元汇到刘查理名下的营销公司,另有700万汇入他与妻子的个人账户。

当心中介的忽悠

对很多中国投资客来说,到海外买房,“最亲密”的合作对象就是当地的房产中介机构。但并不是每个中介都是真诚的朋友。

中国人到海外买房要尽量了解公开信息,而一些中介容易利用中国人对当地不熟悉的弱点,虚假夸大房屋环境、地理位置、投资回报等。

2010年,从中国移民过来的张先生夫妇在悉尼买房,房地产中介向他们介绍说:他们要买房子的地方靠近维多利亚公园,会成为“悉尼下一个市中心”,他们能得到“每年5%的租金回报”。

中介还许诺说,悉尼房地产市场会持续火爆,每7年约会升值一倍,因此,“两年之内他们购买的房产肯定会升值”。

两人在房地产经纪人的忽悠下,在合同上签了自己的名字,并且支付了房价1/10的押金10.7万澳元(约合11.7万美元)。

但现实是,悉尼房地产并没有因为两人的购买而进入“温暖的春天”,2011年之后悉尼房价开始下跌。

张先生夫妇发现自己的投资很失败后,把房地产中介告上了法庭。最终,澳大利亚最高法院判定张先生与房地产中介的合约无效。因为中介有欺诈行为,他们所承诺的美好“前景”是虚假的。但是法官也指出,张先生夫妇俩对悉尼房地产抱有“天真的信念”——他们一定要清楚,悉尼房地产出现不景气也是正常的。

这还算是幸运的,还有不少投资者在中介忽悠下,购买了最终不中意的房产,但合同已签、钱已付出,后悔晚矣。

专家提醒准备到澳大利亚买房的中国人,无论在哪个国家买房都应该事先把功课做好,了解房子的周边价格更是必要的,而且这在澳大利亚都是公开的信息。